Türkiye’de ve yurt dışında bulunan vatandaşların gayrimenkullerine ilişkin hukuki süreçler karmaşık olabilir. Gayrimenkul avukatları, tapu işlemleri, inşaat sözleşmeleri ve dava süreçlerinde profesyonel destek sağlar. Arsa sahipleri ve müteahhitler arasındaki sözleşmelerin hukuka uygunluğu sağlanırken, tapu, kira, kamulaştırma ve imar işlemleri gibi konularda hukuki danışmanlık sunulur. Ayrıca yurt dışındaki taşınmazlarla ilgili dava ve işlemler de takip edilerek, kentsel dönüşüm ve imar uygulamalarına karşı hukuki temsil sağlanır. Ortaklık ve ecrimisil davalarında tarafların haklarının korunması avukatlarımız tarafından güvence altına alınır.
Ofisimizde Görülen Gayrimenkul Davalarımız
Ofisimizde, arsa sahipleri, müteahhitler ve taşınmaz sahipleri arasında ortaya çıkan çeşitli gayrimenkul davaları titizlikle yürütülmektedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, tapu iptali ve tescil davaları, ortaklık paylarının paylaşımı (izale-i şuyu) ve haksız işgal ile ecrimisil davaları uzmanlığımız kapsamındadır. Ayrıca kentsel dönüşüm ve kamulaştırma işlemlerine karşı açılan davalar da takip edilmekte, taşınmaz sahiplerinin hakları korunmaktadır.
Arsa Sahibinin Müteahhide Karşı Açmış Olduğu Davalar
Arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan sözleşmelerden doğan hak ihlalleri, sıkça görülen davalardır. Müteahhidin işe başlamaması veya gecikmesi, arsa sahibine sözleşmeden dönme ve uğradığı zararın tazmini hakkını verir. Projeye aykırı inşaat yapılması, eksik veya ayıplı imalatın tespiti ve tazminat talepleri de bu kapsamda değerlendirilmektedir. Teslim edilmesi gereken bağımsız bölümlerin tapu devri talep edilebilir ve gerektiğinde sözleşmenin feshi ile tasfiye süreci başlatılır.
Müteahhidin İşe Zamanında Başlamaması Nedeniyle Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi Ve Olumsuz Zarar Talebi
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde iş ve teslim süreleri önemlidir. Müteahhidin gecikmesi durumunda arsa sahibi sözleşmeden dönebilir ve uğradığı ekonomik kaybın tazmini için dava açabilir. Mahkeme sürecinde bilirkişi raporu ile zarar miktarı belirlenir ve sözleşmenin feshi sonrası tasfiye işlemleri yapılır. Bu süreç, tarafların haklarının korunmasını sağlar ve hukuki belirsizlikleri ortadan kaldırır.
Sözleşmenin İleriye Etkili Olarak Bozulması Ve Tasfiye
Sözleşmenin ileriye etkili olarak bozulması, tarafların geleceğe yönelik yükümlülüklerinin sona ermesini sağlar. Bu durumda tarafların yaptığı işlemler tasfiye edilir, tamamlanan inşaat ve yapılan mali katkılar mahkeme tarafından değerlendirilir. Bilirkişi raporu ile hak ve yükümlülükler belirlenir ve amaç, taraflar arasında adil bir denge kurmaktır.
Mutabık Kalınan Projeye Aykırı İnşaat Yapılması Ve Delil Tespiti, Keşif Ve Bilirkişi
Projeye aykırı imalat sözleşmeye aykırılık oluşturur ve arsa sahibi veya diğer hak sahipleri hukuki işlem başlatabilir. Öncelikle delil tespiti ile mevcut durum kayıt altına alınır, ardından keşif ile inşaat yerinde incelenir. Teknik değerlendirme için bilirkişi raporu hazırlanır ve mahkeme rapor doğrultusunda fesih veya tazminata karar verir.
Müteahhidin Arsa Sahibine Karşı Açtığı Davalar
Müteahhitler, sözleşmeden doğan haklarını korumak amacıyla arsa sahibine karşı dava açabilir. Tapu devri talebi, sözleşmeye aykırılık durumunda tazminat talepleri veya bağımsız bölümlerin paylaşımıyla ilgili uyuşmazlıklar çözülür. Alacak davaları açma hakkı bulunan müteahhitler, bilirkişi ve sözleşme hükümleri doğrultusunda haklarını arayabilir.
Tapu İptali Ve Tescil Davası
Tapu iptali ve tescil davaları, taşınmaz mülkiyetine ilişkin en kritik davalardır. Tapu kaydının gerçek hak sahibini göstermemesi veya sahte belgeler nedeniyle açılır. Mahkeme, tapu iptali ve tescil kararı verebilir, tapu kayıtları ve sözleşmeler delil olarak kullanılır. Çoğu zaman bilirkişi incelemesi ile taşınmazın mülkiyeti hukuka uygun hale getirilir.
Müdahalenin Önlenmesi Ve Tahliye Davası
Taşınmaza izinsiz müdahale veya haksız işgal durumunda dava açılabilir. Amaç, taşınmaz üzerindeki müdahaleyi sonlandırmak ve taşınmazın kullanım hakkını gerçek sahibine iade etmektir. Mahkeme kararı ile işgalcinin tahliyesi sağlanır ve gerekirse tazminat hukuku veya ecrimisil talebi gündeme gelir.
Haksız İşgal Tazminatı Ve Ecrimisil Davası
Haksız işgal ve ecrimisil davaları, taşınmazın izinsiz kullanımı nedeniyle açılır. Tazminat miktarı emsal kira bedeline göre belirlenir ve bilirkişi raporu ile kullanım süresi ve bedeli tespit edilir. Amaç, taşınmaz sahibinin uğradığı ekonomik kaybın giderilmesidir ve mülkiyet hakkı korunur.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası
Paylı mülkiyet bulunan taşınmazlarda, ortaklardan biri dava açabilir. Mahkeme taşınmazın paylaşımını değerlendirir; paylaşım mümkün değilse satış yoluyla elde edilen bedel ortakların payına göre dağıtılır. Bu dava, ortak mülkiyet ilişkisinin sona ermesini ve hakların korunmasını sağlar.
Kamulaştırma Davası
Kamulaştırma, kamu yararı amacıyla yapılır ve taşınmaz sahibine bedel ödenmesi gerekir. Bedelin düşük olması durumunda dava açılabilir ve mahkeme taşınmazın değerini bilirkişi incelemesi ile belirler. Kamulaştırmanın hukuka aykırı olması halinde iptal davası da açılabilir.
Kentsel Dönüşüm Davaları
Kentsel dönüşüm süresi projelerinde riskli yapı tespiti ve kat maliklerinin hakları önemlidir. Proje kapsamında yapılan işlemlere karşı idari dava açılabilir, tapu ve pay dağılımları hukuki incelemeye tabi tutulur. Bu davalar, taşınmaz sahiplerinin mülkiyet ve ekonomik haklarının korunmasını amaçlar.
Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Sebebiyle Tapu İptal Tescil Davası
Vekaletnamenin kötüye kullanılması durumunda, tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Mahkeme vekaletnamenin kapsamını ve işlemin kötü niyetli olup olmadığını inceler. Gerekli görülürse tapu kaydı iptal edilir ve hukuka uygun temsil sağlanır.
İmar Uygulaması Nedeniyle Tapu İptal Tescil Davası
İmar uygulamaları sonucunda taşınmazlarda değişiklikler olabilir. Hak sahipleri, yapılan işlemin hukuka aykırı olduğunu düşünürse dava açabilir. Mahkeme imar planı ve uygulamaları inceler, bilirkişi raporu ile durum değerlendirilir. Hukuka aykırı işlemler tespit edilirse tapu kaydı iptal edilebilir.
Önalım Davası
Paylı mülkiyette, bir paydaş payını üçüncü kişiye sattığında diğer paydaşların önalım hakkı doğar. Önalım hakkı belirli süre içinde kullanılır ve satılan pay aynı bedelle satın alınabilir. Amaç, paylı mülkiyette yabancı kişilerin ortaklığa girmesini önlemek ve taşınmaz ortaklığını düzenli şekilde sürdürmektir.
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mülkiyetine ilişkin hakların korunması açısından oldukça önemli ve teknik bir alandır. Tapu işlemleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, ortaklık uyuşmazlıkları ve kamulaştırma süreçleri gibi konularda doğru hukuki destek almak, hak kayıplarının önüne geçilmesini sağlar. Gayrimenkulle ilgili yaşanan uyuşmazlıklarda sürecin doğru şekilde yürütülmesi ve haklarınızın korunması için Avukat Hande Şahin desteğiyle profesyonel hukuki danışmanlık alabilirsiniz.
