Kira uyuşmazlıklarında mahkemeye gitmeden önce arabulucuya başvurmak artık yasal zorunluluktur. Ancak kira arabuluculuk ücreti sürecin bir maliyeti vardır ve o maliyet her uyuşmazlık türünde farklı hesaplanır. Tahliye mi istiyorsunuz, kira tespiti mi talep edeceksiniz? Bu soruların yanıtı, cebinizden çıkacak rakamı doğrudan belirler.
Kira Arabuluculuk Ücreti Temel Kavramlar Nelerdir?
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk ücreti, Adalet Bakanlığı’nın her yıl Resmî Gazete’de yayımladığı Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesi ile belirlenir. 2026 yılı tarifesi, 26.12.2025 tarihli ve 33119 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girmiştir.
Ücret belirlenirken önce şu soruyu yanıtlamak gerekir: uyuşmazlık konusu para ile ölçülebilir mi? Yanıta göre iki farklı tarife devreye girer.
- Birinci kısım (saatlik/maktu tarife): Konusu para olmayan ya da para ile değerlendirilemeyen uyuşmazlıklarda ve anlaşmazlıkla sona eren süreçlerde uygulanır. Ücret, saat başına ve taraf sayısına göre belirlenir.
- İkinci kısım (nispi tarife): Anlaşma sağlanması halinde, üzerinde uzlaşılan tutar üzerinden kademeli yüzde oranları uygulanarak hesaplanır.
Tarifede yazılı ücretin altında bir anlaşma yapılamaz. Aksine yapılan sözleşmenin ücrete ilişkin hükümleri geçersiz sayılır; tarife hükümleri kendiliğinden uygulanır.
Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Ücretini Kim Öder?
Taraflar Anlaşırsa Ücreti Kim Öder?
Aksi kararlaştırılmadıkça arabuluculuk ücreti taraflarca eşit olarak ödenir. Kiracı ve kiraya veren her biri toplam ücretin yarısını karşılar. Taraflar anlaşma tutanağında farklı bir ödeme dağılımı kararlaştırabilir; bu durumda tutanakta paylaşımın açıkça yazılması gerekir.
Arabuluculuk faaliyeti sırasında düzenlenen evrak ve yapılan diğer işlemler için ayrıca ücret talep edilemez. Ödeme sürecin sonunda arabulucuya yapılır; tutanağın imzalanmasından önce ödeme planının netleştirilmesi uygulamada en sık tercih edilen yoldur.
Taraflar Anlaşamazsa Ücreti Kim Öder?
Anlaşmazlıkla sonuçlanan dava şartı arabuluculuk süreçlerinde ücret şu şekilde paylaşılır:
- İlk iki saatlik ücret Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanır.
- İki saati aşan görüşmelerde aşan kısım, saatlik tarife üzerinden taraflarca eşit paylaşılır.
- Kira uyuşmazlıklarında iki taraflı dosyalar için saatlik ücret 1.170 TL’dir.
- Taraf sayısı 11 ve daha fazlaya yükselirse saatlik toplam ücret 2.740 TL’ye çıkar.
Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Ücreti Nasıl Hesaplanır?
Konusu Para Olan Uyuşmazlıklarda Ücret
Anlaşma sağlanan kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk ücreti hesaplama nispi tarife uygulanır; ücret anlaşılan tutar üzerinden kademeli yüzde oranlarıyla hesaplanır. 2026 tarifesine göre oranlar şöyledir:
| Anlaşılan Tutar | Tek Arabulucu | Birden Fazla Arabulucu |
|---|---|---|
| İlk 600.000 TL | %6 | %9 |
| Sonraki 960.000 TL | %5 | %7,5 |
| Daha yüksek dilimler | Daha düşük oranlar | — |
Hesaplanan nispi ücret 9.000 TL’nin altında kalıyorsa asgari ücret olan 9.000 TL otomatik olarak devreye girer.
Konusu Para ile Değerlendirilemeyen Uyuşmazlıklarda Ücret
Uyuşmazlık konusu belirli bir para tutarına bağlanamıyorsa ya da anlaşma sağlanamıyorsa, birinci kısımdaki saatlik tarife esas alınır. Kira uyuşmazlıklarında iki taraflı dosyalar için saatlik ücret 1.170 TL’dir. Süre uzadıkça ücret orantılı artar; tutanağa yansıtılan görüşme süresi hesaplamanın temelidir.
Kira Uyuşmazlıklarına Özgü Ücretlendirme Durumları
Tahliye Talepli Uyuşmazlıklarda Ücret Belirleme
2026 yılı tarifesinde tahliye talepli kira uyuşmazlıkları için özel bir hesaplama yöntemi benimsenmiştir. Anlaşma sağlandığında ücret, taşınmazın bir yıllık kira bedelinin yarısı üzerinden ikinci kısımdaki nispi oranlarla belirlenir.
Somut bir örnekle: aylık kirası 15.000 TL olan taşınmazın tahliyesinde anlaşma sağlandığında; 15.000 TL x 12 = 180.000 TL yıllık kira, bunun yarısı olan 90.000 TL esas alınır. %6 oranı uygulandığında 5.400 TL çıkar; 9.000 TL asgari ücretin altında kaldığı için 9.000 TL ödenir. Aylık kirası yüksek taşınmazlarda yıllık toplamın yarısı 150.000 TL’yi aştığında nispi ücret asgari tutarı geçer ve bulunan rakam ödenir.
Kira Tespiti Uyuşmazlıklarında Ücret Hesaplaması
Kira tespit uyuşmazlıklarında tarife açıkça belirtir: tespit olunan kira bedeli farkının bir yıllık tutarı hesaplama tabanını oluşturur. Aylık 8.000 TL olan kira 12.000 TL’ye çıkarılmasında anlaşıldıysa; 4.000 TL farkın 12 aylık karşılığı olan 48.000 TL esas alınır. Bu tutar üzerinden tarife oranları uygulanır; sonuç 9.000 TL’nin altında kalıyorsa asgari ücret devreye girer.
Birden Fazla Taraf Olması Ücreti Nasıl Etkiler?
Aynı kira hukuku uyuşmazlığında taraf sayısı ikinin üzerine çıktığında saatlik ücret kademelere göre artar. 2026 yılı saatlik ücret tablosu:
| Taraf Sayısı | Kira Uyuşmazlıklarında Saatlik Ücret |
|---|---|
| 2 kişi | 1.170 TL (taraf başına) → 2.340 TL toplam |
| 3 – 5 kişi | 2.540 TL (toplam) |
| 6 – 10 kişi | 2.640 TL (toplam) |
| 11 ve üzeri | 2.740 TL (toplam) |
Saatlik tarife uygulanan uyuşmazlıklarda birden fazla arabulucu varsa her biri ayrı ücret alır. Nispi tarife uygulanan uyuşmazlıklarda toplam ücret arabulucular arasında eşit bölüşülür.
Kira Arabuluculuk Ücreti Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kira arabuluculuk ücreti KDV’ye tabi midir?
Evet. Arabuluculuk ücreti serbest meslek kazancıdır; serbest meslek makbuzu düzenlenir. 2026 tarifesindeki tutarlar KDV hariçtir, geçerli KDV oranı (%20) üzerine eklenir.
Kira arabuluculuk ücretini ne zaman ve nasıl ödemem gerekir?
Tutanak imzalanmadan önce ödenir. Nakit veya banka havalesiyle ödeme yapılabilir. Taraflardan biri ödemezse, diğer taraf kendi payını karşılayıp ödemeyen taraftan icra yoluyla geri talep edebilir.
Sonuç: Kira Arabuluculuk Ücretine İlişkin Önemli Notlar
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk ücreti, sürecin sonucuna ve uyuşmazlık türüne göre kökten farklılaşır. Anlaşma sağlanırsa nispi tarife, anlaşmazlıkla biterse saatlik tarife uygulanır; dava şartı süreçlerinde ilk iki saatin bedeli Bakanlıkça karşılanır.
Uygulamada en çok gözden kaçan noktalar:
- Tarife KDV hariç belirtilir; gerçek ödeme daha yüksektir.
- Tahliyede bir yıllık kira toplamının yarısı, tespitte kira farkının yıllık tutarı hesaplama tabanıdır.
- 9.000 TL asgari ücret, nispi hesabın altında kalan her durumda kendiliğinden devreye girer.
- Arabuluculuk sırasında düzenlenen evraklar için ayrıca ücret istenemez.
Bu ayrıntıları bilmeden sürece girmek, beklentinin çok üzerinde bir ücretle karşılaşmak anlamına gelebilir. Süreci hukuki destek alarak yönetmek hem mali hem de hukuki riskleri en aza indirir.
